九藏喵窩V5

標題: 訂金 與 定金 之效力 [打印本頁]
作者: 艾    時間: 2022-7-25 23:11
標題: 訂金 與 定金 之效力
本帖最後由 黑白貓 於 2022-9-6 01:26 編輯

各位親愛的觀眾朋友喵喵們晚安~

這裡是黑白貓

今天要跟各位介紹，租賃 或 買賣 簽契約前，最常遇到的 訂金 與 定金，

至今許多人時常搞錯 訂金 與 定金 的意思，甚至還誤以為是一樣的~

但其實 這 兩 是 天 差 地 遠 ~


一、何謂 訂金 ？

訂金是指 買賣 、租賃 或 日常生活中的交易時，在雙方 議定價格 或 條件 後，

會有 給予一筆金錢 作為 " 誠意 "，同時也是確保契約的繼續運作與履行。

白話點，這玩意我訂下了！希望能談到理想價格或條件，並且幫我保留這樣東西！

以買賣與租賃的方向，對於訂金該下多少，其實並沒一定規定或數字，看自己的誠意即可，

不過當然越多越好，如果沒能談妥條件 或 還未確定的情況下，訂金是可要求退還的唷！


除了上述以外，日常生活像是訂飯店房間、旅行社、機票等，也時常用到訂金，

而這裡的 訂金 會依各行各業自行訂立的 定型化契約 ，來設定 所要支付的金額 與 退款方式 。


二、何謂 定金 ？

上面提到 訂金 是指 協商議價 或 提出其他條件，代表我方釋出誠意作為購買或租賃的意願，

而這邊！ 定金 如同字面上，確定的 定，意思就是 這東西我確定要了！

或者 上述訂金階段所談之價格或條件達成，買方決定！確定！而所支付的 價金，

同時定金也代表 契約正式成立 。

相關法條 - 民法 第 248 條 收受定金之效力
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。


！！！注意！！！

1. 定金 與 訂金 最大的不同，定金 是無法退還的，它不像 訂金 條件沒談妥或還沒決定時，可以退還

因為定金是確定後給予對方的

(1) 買家反悔，定金會全數沒收

(2) 賣家反悔，須向買家支付原定金數倍金額，且恐負損害賠償等責任


不過也有特殊情況，比如遇到 不可抗力因素，甚麼是不可抗力因素？

簡單來說，就是 人無法抗拒的事情發生，水災、地震、火災、山崩土石流等

或是 其他無法將錯誤歸於買方或賣方的情況下、契約另有規定等，可以退還定金。

2. 訂金 可以直接轉為 定金 唷！當條件談妥時，直接將訂金轉為定金是沒問題的，只要兩方同意即可

相關法條 - 民法 第 249 條 定金之效力
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。



案例：

格鬥女僕-暖暖 因為在喵王國的房子租約快要到期，加上屋主想漲租金，從原本每月5枚喵幣，調漲為每月5000枚喵幣

尋思剛好想換大空間的房子，不然收藏的極大量女僕裝沒地方放，同時也想去其他地方發展，而決定去看租屋布告欄。

布告欄前，暖暖看中一間位於櫻花村某處的獨院住宅，樓高3層是全新裝潢，覺得相當不錯，只是每月租金500枚喵幣，
有點超出預算，正當苦惱是否看別間時，喵眼撇見驚奇發現，該屋位置就在好友貓鈴的鈴鐺屋附近。

暖暖立即使用傳送水晶前往並連繫到了屋主，詢問租金是否還有商議空間？並且表示願意支付訂金，經過 努力協商 > 超堅持的溝通 > 嚴肅討論過後，屋主同意以每月400喵幣租給暖暖，於是簽約 > 拿鑰匙 > 開心搬家。


隔天，暖暖 蹦蹦跳跳、興高采烈 的來到鈴噹屋前，發現門板上貼著一張紙


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